Sửa chữa nhà phố 3 tầng 5x18m trọn gói cho gia đình anh Dục quận Gò Vấp

Sau nhiều năm sử dụng, ngôi nhà của gia đình anh Dục tại Gò Vấp bắt đầu bộc lộ những hạn chế về hình thức kiến trúc và không gian sử dụng. Mặt tiền mang phong cách cũ với nhiều chi tiết trang trí, hệ ban công và cửa phía trước chưa tạo được sự thông thoáng, trong khi một số khu vực bên trong cần được điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt hiện tại của gia đình.

Thay vì tháo dỡ toàn bộ để xây mới, gia đình anh Dục lựa chọn phương án sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói, tận dụng những hạng mục còn đảm bảo chất lượng và tập trung thay đổi các khu vực cần thiết. Việt Quang Group tiến hành khảo sát hiện trạng, đánh giá công trình và xây dựng phương án cải tạo phù hợp với quy mô nhà phố 3 tầng 5x18m.

Thông tin dự án:

Chủ đầu tư: Ông Trương Đức Dục
Vị trí công trình: Quận Gò Vấp – TP.HCM
Quy mô xây dựng: Nhà phố 3 tầng
Diện tích: 5x18m
Dịch vụ: Sửa nhà trọn gói
Thời gian thi công: 60 ngày
Giám đốc khối phụ trách: Ông Phạm Văn Linh

Công trình nhà phố 3 tầng của gia đình anh Dục quận Gò Vấp

Khảo sát hiện trạng, lên phương án sửa chữa

Trước khi triển khai phương án cải tạo, đội ngũ Việt Quang Group trực tiếp khảo sát hiện trạng công trình để xác định những hạng mục cần sửa chữa và khả năng tận dụng kết cấu cũ.

Ngôi nhà có mặt tiền rộng khoảng 5m, được xây dựng theo phong cách phổ biến của nhiều nhà phố trước đây. Phần mặt tiền sử dụng khá nhiều đường cong, phào chỉ, gạch ốp và chi tiết trang trí. Sau thời gian sử dụng, hình thức này không còn phù hợp với mong muốn về một không gian sống hiện đại, đơn giản và thông thoáng hơn của gia đình.

Hiện trạng nhà phố 3 tầng của gia đình anh Dục

Bên cạnh việc kiểm tra mặt tiền, đội ngũ kỹ thuật tiến hành khảo sát các khu vực liên quan đến kết cấu, tường xây, sàn, hệ thống điện nước và những hạng mục hoàn thiện hiện hữu. Kết quả khảo sát là cơ sở để xác định phần nào có thể giữ lại, phần nào cần tháo dỡ và phương án thi công phù hợp nhằm hạn chế tác động không cần thiết đến công trình cũ.

Phương án cải tạo nhà 3 tầng 5x18m cho gia đình anh Dục

Một trong những thay đổi dễ nhận thấy nhất sau khi cải tạo chính là diện mạo mặt tiền của ngôi nhà. Việt Quang Group định hướng chuyển từ kiến trúc nhiều chi tiết trang trí sang phong cách hiện đại với các đường nét vuông vức và màu sắc trung tính.

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng 5x18m của gia đình anh Dục quận Gò Vấp

Các chi tiết cong và trang trí cũ ở mặt tiền được loại bỏ hoặc điều chỉnh. Thay vào đó là những mảng tường phẳng, hình khối rõ ràng kết hợp hệ cửa kính và lan can kính, giúp tổng thể công trình trở nên gọn gàng hơn.

Tại tầng 2, phương án thiết kế tận dụng thêm khoảng 1m phía trước để điều chỉnh không gian theo nhu cầu thực tế của gia đình. Việc cải tạo khu vực này được tính toán đồng bộ với mặt đứng mới nhằm đảm bảo công năng sử dụng và tính thẩm mỹ chung của ngôi nhà. Màu trắng – xám được lựa chọn làm tông màu chủ đạo, kết hợp với khung cửa tối màu và các mảng vật liệu trang trí. Cách phối màu đơn giản giúp mặt tiền nhà phố 5m trở nên hiện đại, sáng và có chiều sâu hơn so với hiện trạng ban đầu.

Quá trình thi công sửa chữa nhà phố 3 tầng 5x18m quận Gò Vấp

Sau khi thống nhất phương án thi công sửa chữa với chủ đầu tư, thực hiện ký kết hợp đồng sửa nhà trọn gói và hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định. Đội ngũ Việt Quang Group triển khai thi công sửa chữa nhà phố cho gia đình anh Dục theo từng giai đoạn. Đối với công trình cải tạo, việc tháo dỡ được thực hiện có kiểm soát bởi công trình vẫn tồn tại nhiều hạng mục cũ cần được giữ lại.

Quá trình tháo dỡ các hạng mục cần cải tạo

Đội ngũ thi công tiến hành tháo dỡ những hạng mục không còn phù hợp với phương án mới như một số chi tiết trang trí mặt tiền, lớp hoàn thiện cũ, hệ cửa và các khu vực được xác định cần cải tạo. Trong quá trình tháo dỡ, kỹ sư thường xuyên kiểm tra hiện trạng thực tế để hạn chế ảnh hưởng đến những bộ phận được giữ lại. Vật tư và xà bần sau tháo dỡ được thu gom, vận chuyển ra khỏi công trình nhằm duy trì mặt bằng thi công gọn gàng.

Hình ảnh thợ thi công đập phá tường

Hình ảnh thợ thi công đục bỏ cầu thang

Hình ảnh tháo dỡ các không gian cần sửa chữa

Hình ảnh thi công dọn dẹp xà bần

Quá trình thi công xử lý và cải tạo phần xây dựng

Sau khi hoàn tất tháo dỡ, đội ngũ Việt Quang Group tiến hành xử lý các vị trí tường, sàn và khu vực cần điều chỉnh theo hồ sơ cải tạo, sửa chữa. Các phần tường cũ bị xuống cấp hoặc không còn phù hợp được xây mới, xử lý cẩn thận trước khi xây tô và hoàn thiện lại. Những vị trí tiếp giáp giữa phần cũ và phần cải tạo mới đặc biệt được đội ngũ thi công chú trọng thực hiện đóng lưới gia cường chống nứt trước khi tô trát nhằm hạn chế nguy cơ xuất hiện vết nứt tại các điểm giao nhau trong quá trình sử dụng sau này.

Quá trình thi công được triển khai theo phương án kỹ thuật đã thống nhất, đồng thời kiểm tra từng hạng mục trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Hình ảnh họp an toàn lao động định kỳ vào ngày 14 và 28 hàng tháng

Hình ảnh thợ thi công gia công thép tum thang bộ

Hình ảnh nhân công thi công tô tường

Hình ảnh thi công xà gồ mái

Hình ảnh thợ thi công tô tường tum thang bộ

Hình ảnh thi công lợp tôn mái

Hình ảnh thi công xây tường gạch

Hình ảnh thợ thi công xây tường gạch

Hình ảnh thi công chống thấm tum thang

Hình ảnh thợ thi công đóng lưới chống nứt

Hình ảnh thi công chống thấm ban công

Hình ảnh thi công đổ bê tông cầu thang

Hình ảnh thợ thi công xây bậc thang bộ

Cải tạo hệ thống điện nước

Song song với phần xây dựng, hệ thống điện và cấp thoát nước trong nhà được kiểm tra để xác định những vị trí cần thay mới hoặc bố trí lại. Đường dây điện, ổ cắm, công tắc, vị trí đèn và các đầu chờ thiết bị được bố trí phù hợp với mặt bằng sử dụng sau cải tạo. Đối với hệ thống cấp thoát nước, các đường ống cũ tại khu vực sửa chữa được kiểm tra trước khi đóng trần, lát gạch hoặc hoàn thiện bề mặt. Việc xử lý điện nước ngay trong giai đoạn thi công thô giúp hạn chế tình trạng phải đục phá lại sau khi công trình đã hoàn thiện.

Hình ảnh thợ thi công đường đi dây điện

Hình ảnh thi công hệ thống điện nước

Quá trình thi công mặt tiền theo thiết kế mới

Mặt tiền là một trong những hạng mục được tập trung thay đổi nhiều nhất trong công trình của gia đình anh Dục. Từ hiện trạng với nhiều đường cong và chi tiết trang trí, mặt đứng được định hình lại bằng các đường nét vuông vức. Hệ cửa kính kích thước lớn được bố trí nhằm tăng khả năng lấy sáng cho không gian phía trước. Ban công sử dụng lan can kính giúp mặt tiền nhẹ và thoáng hơn. Các mảng tường trắng kết hợp màu xám, khung cửa tối màu tạo sự tương phản vừa phải, phù hợp với phong cách nhà phố hiện đại. Tầng trệt vẫn đảm bảo hệ cửa lớn phía trước để thuận tiện cho việc ra vào và sử dụng không gian bên trong.

Hình ảnh thi công lắp dựng giàn giáo thi công mặt tiền

Hình ảnh mặt tiền hoàn thành phần thô

Thi công hoàn thiện nhà phố 3 tầng 5x18m cho gia đình anh Dục

Tiếp nối quá trình thi công phần thô sửa chữa nhà 3 tầng 5x18m cho gia đình anh Dục, đội ngũ thi công Việt Quang Group triển khai giai đoạn thi công hoàn thiện. Các hạng mục công việc như ốp lát gạch, sơn hoàn thiện tường- trần, lắp đặt thiết bị điện nước, cửa, lan can kính,… theo đúng phương án đã thống nhất với gia chủ. Trong quá trình thi công, từng khu vực được thực hiện theo trình tự phù hợp nhằm hạn chế việc các đội thợ thi công chồng chéo hoặc ảnh hưởng đến những hạng mục đã hoàn thành.

Hình ảnh thợ thi công ốp lát gạch

Hình ảnh thợ thi công bả bột matit

Hình ảnh thi công trần thạch cao

Hình ảnh thợ thi công lắp đặt thiết bị điện

Hình ảnh thi công lắp đặt hệ thống cửa

Diện mạo mới cho nhà phố 3 tầng 5x18m của gia đình anh Dục quận Gò Vấp sau 60 ngày thi công sửa chữa

Sau quá trình sửa chữa và cải tạo, ngôi nhà phố 3 tầng 5x18m của gia đình anh Dục đã có sự thay đổi rõ rệt so với hiện trạng ban đầu. Những chi tiết trang trí cầu kỳ ở mặt tiền được giản lược, thay thế bằng các đường nét vuông vức, hệ cửa kính lớn, lan can kính và gam màu trung tính, tạo nên tổng thể hiện đại, sáng và thông thoáng hơn. Bên cạnh việc làm mới diện mạo, phương án cải tạo còn chú trọng điều chỉnh không gian sử dụng phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình, đồng thời tận dụng những hạng mục hiện hữu còn đảm bảo chất lượng để tối ưu chi phí sửa chữa.

Từ một ngôi nhà mang nhiều đường nét kiến trúc cũ, sau quá trình tháo dỡ, cải tạo và hoàn thiện, công trình đã được làm mới cả về hình thức lẫn không gian sử dụng. Việc tận dụng những hạng mục hiện hữu còn phù hợp kết hợp cải tạo các khu vực cần thiết giúp gia đình anh Dục có được không gian sống mới mà không phải lựa chọn phương án tháo dỡ toàn bộ để xây lại.

Ạnh Dục và đội ngũ GĐK Việt Quang Group chụp hình lưu niệm

Hình ảnh mặt tiền ngôi nhà 3 tầng

Không gian nhà bếp

Hình ảnh tranh treo tường

Khu vực tủ trưng bày

Hình ảnh không gian phòng ngủ 3

Hình ảnh không gian phòng ngủ 2

Hình ảnh không gian phòng ngủ 1

Không gian khu vực ban công

Không gian nhà vệ sinh

Hình ảnh không gian khu vực làm việc

Hình ảnh không gian nhà vệ sinh

Với mỗi công trình, Việt Quang Group đều tiến hành khảo sát hiện trạng trước khi đề xuất phương án cải tạo, từ đó xác định những hạng mục cần sửa chữa, thay mới hoặc có thể tiếp tục tận dụng. Quá trình từ thiết kế, tháo dỡ, thi công cải tạo đến hoàn thiện được triển khai theo từng giai đoạn và kiểm tra trước khi bàn giao. Nếu ngôi nhà của gia đình bạn đã xuống cấp, mặt tiền cũ hoặc không gian sinh hoạt không còn phù hợp, Việt Quang Group sẵn sàng khảo sát và tư vấn giải pháp sửa chữa, cải tạo phù hợp với hiện trạng và nhu cầu thực tế.